2024年（令和6年）公示地価 東京都 荒川区 東日暮里３丁目１３３８番１外
東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外の公示地価
標準地の公示地価
963,000円/m²
公示地価の推移（東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
荒川5-4
所在及び地番
東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
住居表示
東日暮里３－４３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
963,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 19m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三河島、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、中高層マンション等が混在する商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒川区及び隣接区内で幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は店舗兼共同住宅等の建設を目的とする不動産開発業者、賃貸収益を目的とした個人・法人投資家等である。高容積率の商業地のため、供給が限定的であり、需要は強含みで推移している。中心となる価格帯は画地規模、利用目的等により様々であるが、標準的画地（１５０㎡）程度の土地で１．５億円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、中高層マンション等が混在する商業地域で、需要者は不動産開発業者、収益目的の個人・法人投資家等が想定され、取引に当たっては市場性に加えて収益性も考慮して意思決定が行われているものと思料するが、収益価格は想定部分を多く含み、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連、更に地域の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、取引価格は上昇傾向で推移。 |
| 地域要因 | 店舗、中高層マンション等が混在する商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層店舗兼共同住宅地として熟成しており、特段の価格形成要因も認められないため、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者層は、当該地域内において自用目的及び投資目的の各種法人事業者の他、賃貸・分譲マンションの開発を目的とする不動産業者等である。市場の需給動向は、需要が多いものの供給は少なく推移している。市場での中心となる価格帯（総額）は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引で１～２億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業目的の自用取引の他、収益物件の取引が散見される等、取引実態には多様性が見られる。標準地は商業地域に存するものの、店舗利用等の収益性を見込めるのは低層階が中心であり、画地規模もやや小さく商業収益性は低いと思料する。よって、現実の取引市場に基礎を置いた規範性の高い比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数は横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ三河島駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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