2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬２丁目４３番５
東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５の公示地価
標準地の公示地価
551,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-3
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５
住居表示
綾瀬２－４３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
551,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「綾瀬」駅から徒歩圏内の住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持していくものと予測される。区内でも人気がある地域のため需要は多く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「綾瀬」駅から徒歩圏内及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は足立区及び隣接市区に居住する１次取得者及び２次取得者並びに不動産業者等である。交通利便性及び住環境に優れ、新規の供給も限定的であることから需要は多い。中心となる価格帯は、土地単独での取引は少ないが、新築建売住宅の場合で総額６０００万円から６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性等を考慮した自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。共同住宅も見られる地域であるが、地価に見合った賃料が形成されていないため、収益を目的とする不動産取引は少ない。したがって、本件では「綾瀬」駅及び隣駅である「北綾瀬」駅を最寄駅とした取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅から徒歩圏内の利便性及び住環境の良好な住宅地域で、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅北側の開発計画が進行中であり、今後の発展が期待される。他に、特段の変化は予測されず、人気の高い綾瀬エリアに存することから、堅調な需要を維持して推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 綾瀬駅及び北綾瀬駅徒歩圏の住宅地域が、同一需給圏に該当するものと判断した。需要者の中心は、地縁的選好性のある１次及び２次取得者だけでなく、綾瀬エリアは人気が高いことから、都外及び区外からの転入者も想定される。規模によっては、マンションデベロッパーの用地取得需要も見込まれる。中心となる価格帯は、土地取引の場合５２５～５７５千円／㎡程度、新築建売住宅市場においては６，０００万円～６，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を、適切に補修正を行って試算しており、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の３階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 交通アクセス、住環境に優れた住宅地域として成熟しており、特段の変動はない。地価は、上昇傾向を維持しており、その上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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