2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 青井２丁目１９０５番１１
東京都 足立区青井２丁目１９０５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区青井２丁目１９０５番１１の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区青井２丁目１９０５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-25
所在及び地番
東京都 足立区青井２丁目１９０５番１１
住居表示
青井２－２８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青井、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。緩やかな景気回復基調もあって需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層である。青井２丁目地区は、緩やかな景気回復もあって、住宅需要は安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，０００万円前後、新築戸建物件で４，５００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等により良好な環境が依然続いており、緩やかな景気回復の下で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある住宅地域であり、住宅需要は堅調であるため、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的、環境良好で、最寄駅及び商業施設も近く生活利便性に優れた住宅地域である。住宅地域として、既に成熟しており、特段の変動は、予測し難い。景気動向次第ではあるが、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | つくばエクスプレス線青井駅、東武伊勢崎線梅島駅を最寄駅とする住宅地域が、同一需給圏に該当する。需要者は、地縁的選好性を有する１次取得者の他、買換え需要層も想定される。地価は、上昇傾向を維持しており、上昇幅は昨年よりも拡大した。中心となる価格帯は、土地取引の場合、単価で３４５～３９５千円／㎡程度、新築戸建住宅の場合、総額で４，５００～５，０００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格及び収益価格の２試算価格が求められた。比準価格は、市場で実際に取引された事例を基に試算しており、実証性、信頼性の高い価格である。一方、収益価格は、賃貸用の建物を建設し、賃貸することを想定して試算した。比準価格と比べて、低位に試算されたが、収益性よりも、居住快適性が重視される住宅地域に存する為だと思料される。以上により、本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 顕著な地域要因の変動は、認められない。地価は、今年も昨年と同様に、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。画地条件等の個別的要因は標準的で、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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