2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 千住元町５７番１４
東京都 足立区千住元町５７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住元町５７番１４の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住元町５７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-69
所在及び地番
東京都 足立区千住元町５７番１４
住居表示
千住元町２７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅、アパート、作業所等が密集する住宅地域である。公法規制が緩やかであることから、大きな画地の小規模化が進行しいる。この傾向は将来的にも持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区南部及び隣接区の足立区寄りの住宅地域と把握した。主たる需要者は若年層を含む住宅一次取得者であるが、地縁的選好性がある需要者の割合が多い。市場の需給動向は景気の回復傾向を反映して堅調で、小規模の戸建住宅の売行きは好調である。中心となる価格帯は建売住宅で５０００万円前後で、土地のみの供給は少ないが３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主として千住地区における多数の事例から信頼性ある取引事例を採用し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は試算過程に想定部分を含むため流動的な性格を有する価格である。標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、本件では比準価格を標準とするが、収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 周辺に見られた作業所等は分割されて建売住宅に移行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線、京成本線、東武伊勢崎線及び東京メトロ千代田線沿線で足立区南部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は区内在住及び地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者層並びに買い替え層である。都心接近性に優れた地域で新規の供給も限られるため需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の更地で３５００万円～４０００万円程度、新築戸建で４５００万円～５５００万円程度である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見受けられるが、最寄り駅から遠く、また法令上の制限等により高度利用が困難であるため収益目的の取引は少なく、居住の快適性を重要視する自己居住用の一般住宅が取引の中心で、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。従って比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気も回復しつつある。東京の不動産市況も同様に回復している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが、都心接近性に優れる地域で新規の供給も限られている。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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