2024年（令和6年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬６丁目４５５番１外
東京都 足立区綾瀬６丁目４５５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬６丁目４５５番１外の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬６丁目４５５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立9-1
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬６丁目４５５番１外
住居表示
綾瀬６－１１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
1,668(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
前面道路の状況
東 13m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青井、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の倉庫等が多い工業地域であり、将来的にも現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の古くからの工業地域、もしくは区内の準工業地域等である。需要者の中心は流通倉庫系の事業者であるが、規模によっては営業所等の敷地を求める事業者も需要者も見込まれる。高速ランプ「加平」に近いことから法人需要も旺盛であるが、供給が少ないため地価は上昇している。工業地としての中心価格帯を求めることは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業地に係る取引事例の件数は少ないものの、価格牽連性を有する類似地域における取引事例を収集・選択し、市場性を十分に反映した比準価格を求めることができた。一方、収益価格は賃貸事例が少ないことに加え、想定要素が多く介在する面を否定できない。上記より本件では比準価格がより説得力を有すると判断して、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、極めて緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 近隣では倉庫、営業所としての利用が多いが、マンション等の利用もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。都心近接の物流用地の需要は、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京都北東部及びこれに近接する周辺の埼玉県内の工業地域と判断した。需要者の中心は、関東または全国展開の工場経営者または倉庫経営者等である。また、幹線道路沿いの画地は、沿道商業施設地等としての需要も考えられる。供給が少ないため、中心価格帯を示すことは困難である。高速道路ＩＣに近い利便性に優る工業地の需要は堅調であり、コロナ禍以降の宅配ニーズの高まりは継続しており、都心に近接した物流拠点の需要も堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、倉庫等が存する工業地域である。同一需給圏内の主な需要は、賃貸し収益を獲得する目的よりも自用目的の需要が中心である。したがって、市場の実態をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復している。不動産市況は、低金利が継続している安定した金融市場を背景に、安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺には住宅も見られるものの、近隣地域内は倉庫・事業所が中心である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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