2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有２丁目１８４番２
東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-8
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有２丁目１８４番２
住居表示
亀有２－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が建ち並ぶ土地利用の進んだ地域で、地域要因に格別の変動はみられず、当面は現状の環境で推移すると予測する。安定した需要がある駅徒歩圏の住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の主にＪＲ常磐線及び京成本線沿線の住宅地域。需要者は地縁のある地元居住者、都心へ通勤する一次取得者層、買替層となる。亀有駅から徒歩圏の落ち着いた環境の住宅地域で安定した需要がある一方、既に利用の進んだ住宅地域で新規供給は少なく、価格は上昇傾向で推移。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４，０００万円台後半～５，０００万円台前半程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は住宅利用が中心の地域で、対象不動産と競合・代替関係にある亀有地区を中心とした住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。国内景気の回復とともに、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。亀有駅から徒歩圏の住宅地域で、安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を標準とした既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。需要は安定しており、地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線を中心とする葛飾区北部の住宅地域で、特に亀有駅を最寄り駅とする住宅地域の代替性が高い。主たる需要者は、葛飾区内に居住する一次取得者層であるが、他区部や周辺市域からの転入も比較的多い。需要は安定しているが、宅地供給の少ない熟成した住宅地域で、地価は上昇基調で推移している。近年は土地を細分化する傾向にあり、土地は８０㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、亀有地区及び西亀有地区に存する規範性の高い住宅地の取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は劣る。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で、平均年齢は２３区中２番目に高い。低金利、円安、建築費上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 亀有駅徒歩圏の生活利便性の高い住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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