2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有３丁目６４３番２
東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２の公示地価
標準地の公示地価
765,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-5
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２
住居表示
亀有３－１８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
765,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀有駅南口エリアの熟成した商業地域であり、現状維持で推移すると予測する。周辺には全国展開している大規模店舗もある。生活利便性に優れた立地にあり、マンション用地としての需要も高まってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び周辺区の駅前を中心とする商業地域。需要の中心は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もあるほか、大規模画地には大手企業等の投資も見られる。商圏は駅徒歩圏あるいはバス路線の範囲であり、都心部の商業地と比べると商圏は広くない。店舗需要の回復が見られ、マンション需要も堅調であることから、投資需要は強く、地価上昇が顕著である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛飾区及び隣接する江戸川区内の商業地の取引事例を中心に試算されており、地域の実勢を反映している。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、主たる需要者はディベロッパーが中心であることから収益性よりも投資採算性が重視されるものと思料される。したがって市場における投資額を基礎とした比準価格が説得性があると判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、類似標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅いが、千葉方面への流出も多く人口は停滞している。金融緩和政策の継続で不動産市況は強含み。 |
| 地域要因 | 交通利便性の高い駅前商業地としてマンション用地の需要が高い。店舗需要も回復してきており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格時点現在において、特段の変動要因は認められない。最寄駅からの接近性に優れた用途多様性と高容積消化の両方を享受可能な地域であり需要は高く、地価は好調な推移が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内及び江戸川区等の隣接周辺区に所在する比較的繁華性の良好な商住混在系の商業地域。需要者の中心は、店舗付共同住宅を建築し、中長期的に賃貸経営を行うことを企図する不動産業者やマンションデベロッパー、自用の店舗経営を企図する事業法人等。経済活動正常化に伴い不動産市場は好調が続いており、商業地では高価格帯での取引も見られる。土地の取引水準の目安は５０～８０万円／㎡前後、総額は多様で中心価格帯は特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際して、取引事例は同一需給圏をやや広範囲に取り、適切に比較を行った。比準価格は実証的な性格が強く、その規範性は高い。一方、収益価格は理論的に構築されたものであり、査定の過程において想定要素が多いため規範性はやや劣るが、比準価格の検証手段として一定の妥当性を有すると判断した。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、指定基準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向での推移が続いている。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 亀有駅から近距離に所在する商業地域であり、良好な需要が認められる。店舗需要は経済活動正常化に伴い復調し、不動産市場は好調を保っている。 | |
| 個別的要因 | 店舗付共同住宅適地として、代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや上位にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
