2024年（令和6年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有５丁目８６番１
東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１の公示地価
標準地の公示地価
701,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-14
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１
住居表示
亀有５－４４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
701,000(円/m²)
地積(m²)
496(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンションや営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅、営業所、事業所等が建ち並ぶ環七通り沿いの路線商業地域である。格別な変動要因は見られず、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準は、不動産市場の景気回復等で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区、江戸川区等を中心とした路線、普通商業地域である。中心となる需要者は、飲食店等自営中小企業者、マンション開発業者、収益獲得目的共同住宅経営者、投資家等である。駅に近く道路沿いで利便性は高く、収益性も良好で店舗、事務所需要、マンション立地需要等、需要は多様化していて良好。中心となる取引価格帯は、取引件数が少なく、業種、業態、用途、画地規模等により価格水準にかなりの幅が生じるため、中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗併用共同住宅等の存する路線商業地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、本来本件では商業地であるため収益価格を重視すべきであるが、市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、昨年はコロナ後の景気回復等で、需要が増加し上昇傾向となっている。依然先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られないものの、利便性は高く、収益性も良く需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の低い環七通り沿いの商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。亀有駅近くの立地条件等から希少性があり、店舗兼共同住宅等を中心とした各種の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び江戸川区内の商業地域及び路線商業地域等で、特に駅至近の商業地域との代替性が高い。需要の中心は自用目的及び投資目的の個人や法人、不動産業者等である。近隣地域一帯の商業繁華性は低いが、高度利用が可能な商業地の物件は希少で、各種利便性にも優るため店舗、共同住宅等、各種の需要が競合し、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、取引の個別性も強いため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も駅近くの立地条件から各種賃貸需要が見込め、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要であるが、特に高度利用が可能な地域では供給が少なく地価の上昇幅は大きいものとなっている。 |
| 地域要因 | 亀有駅近くの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。駅近くの立地条件から希少性が高く、用途の多様性も認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
