2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 土手町１丁目２３９番３
埼玉県 さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多く社宅や共同住宅等も混在する住宅地域を形成する。住宅地として熟成しており今後とも同様な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東北線、ＪＲ川越線、東武野田線沿線でさいたま市大宮区及び北区の住宅地域が圏域。需要者は自己用住宅の建築を目的とする比較的所得の高い個人及びそれらの層に住宅の販売を目的とした不動産業者が中心である。景気や雇用情勢に底堅さがみられるなか、対象地域の地価も依然上昇基調にて推移している。取引の中心価格帯は、土地１６５㎡（５０坪）程度では４，０００万円台半ば～後半、新築戸建で６，５００万円前後が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中規模一般住宅が多く社宅等も混在する住宅地域である。アパート等については土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用目的の取引が中心で、市場の実態を反映している。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏内に位置する住宅地で、売地も少なく潜在的な需要が高い地域である。最終需要者は比較的富裕層も多く地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も介在する大宮駅勢圏の熟成度の高い住宅地域で、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、東北線、東武野田線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移している。取引の中心は土地は４，５００万円前後、建物付で６，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅の中に共同住宅等も介在する地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。そこで本件では、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏の人気が高い住宅地域であるが、売地が少なく稀少性から土地需要は堅調で、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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