2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 櫛引町１丁目５８２番８
埼玉県 さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-4
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅勢圏であるが、一般住宅のほか共同住宅も見られる熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、高崎線、東北線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市及び北区）の圏域に存する住宅地域。需要者は、戸建住宅購入目的の個人が中心で、開発業者が建売住宅を目的に購入するケースもある。最寄り駅の徒歩圏外であるが、比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。取引は土地は３０００万円台、戸建分譲で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大宮駅勢圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、各種施策により緩やかに回復の動きが続き、比較的堅調な住宅需要に支えられ不動産市場は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大宮駅からやや距離があるが、希少性があり需要は底堅い。特別の地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大宮駅勢圏にある既成市街地に存する住宅地域で、住宅地としては十分に熟成している為、当面現況のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線、東北線、川越線、東武野田線、埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市（旧大宮市域）の圏域に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。新型コロナに係る先行き不透明感が弱まり、雇用情勢も底堅く、市内の不動産市況は堅調に推移。取引の中心は土地は３，０００万円前後、建物付で５，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅の中に共同住宅等も見られる地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナに係る先行き不透明感が後退し、在宅勤務の定着等により土地需要も底堅く推移し、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 大宮駅からやや離れるが、売地が少ないため稀少性から土地需要が高く、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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