2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 桜木町２丁目３９７番３外
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外の公示地価
標準地の公示地価
712,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
712,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層事務所ビルと低層店舗が建ち並ぶ商業地域である。地域の南方で再開発事業が進捗しつつあり将来発展期待はあるものの、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大宮駅のほか県内主要駅周辺の商業地域。主たる需要者は自用目的の法人のほか、投資目的の機関投資家等。再開発の進む大宮駅周辺の商業地における不動産需要は強いが、供給は極めて少ない状況である。取引の価格帯は取引主体の属性、建物の状態等により様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせないが、１㎡当たり７０万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地に所在する代替競争関係の認められる取引事例を比準し、規範性の高い価格が求められた。一方、同一需給圏内の事務所ビル、商業ビルや店舗の賃料は一定の水準にあるが、賃貸市場はやや未成熟で、収益価格はやや低位となった。主たる需要者は収益性だけでなく市場実態を反映した取引価格にも着目して取引を行うため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して標準地の前年価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復傾向を受け、大宮駅周辺商業地の空室率は低水準が続き、取引利回りも低下傾向にある。店舗、オフィス需要も回復している。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口では再開発事業が進捗中、東口では令和５年１２月大門町３丁目中地区都市計画が決定。発展期待も高く周辺の土地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所と低層店舗が混在する県道沿いの商業地域で顧客の通行量はやや少ない。ソニックシティ北側で再開発事業が進捗中であるが、その影響は限定的と判断され、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線で、大宮駅を中心とした普通商業地域である。需要者は法人及び個人投資家、地元不動産業者等が中心である。大宮駅西口周辺の商業地域にあっては、市街地再開発事業等の進捗とその波及効果により需要の裾野を広げているが、出物は少なく、圏内の取引は限定的である。市場の中心価格帯は７００～８００千円／㎡程度と判断されるが、取引当事者の属性等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中層事務所と低層店舗が混在する県道沿いの商業地域に存する。需要者は収益性や投資採算性を重視する投資家層が中心であるが、自社利用目的や転売目的など資産性に着目した取引も認められる。よって、実際の取引価格により求めた実証性の高い比準価格と収益価格を関連付け、前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。大宮駅周辺では複数の再開発事業が計画、進行中であるが、市場公開される出物は極めて少なく、高値取引も多い。 |
| 地域要因 | 大宮駅西口の商業中心から外れた既存の商業地域であるが、周辺では大規模再開発事業が進捗中であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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