2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 仲町３丁目８９番２外
埼玉県 さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外の公示地価
標準地の公示地価
447,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮5-15
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
447,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大宮、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。商業地として熟成しており今後とも同様な商環境を維持するものの、建替えに伴う高度利用化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市大宮区の普通商業地域である。需要者は法人、個人投資家及び転売目的の地元不動産業者が中心である。中心商業地の外延的発展に伴い形成された商業地で、漸次新店舗やマンションの進出も見受ける。地価はマンション市況の活性化や背後の住宅地の地価上昇の影響を受け上昇を示した。土地の中心価格帯は１㎡当り４４７，０００円前後、建物及びその敷地として利回りの良い２．５～４．５億円程度の物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は商業地等に係る取引事例により求めた実証的な価格である。当該地域では収益性が十分に発揮されず、取引の指標として市場性を反映した比準価格の重要性は依然高い。よって、本件評価に当たっては、比準価格を中心に収益価格を関連付け、近時の不動産取引の趨勢を考慮の上、標準地の前年価格、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みも見られるが緩やかに回復している。又、個人消費も持ち直している。個人、法人の商業地への投資は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 大宮駅東口の南銀座商店街の外延的発展により、新しい店舗も漸次増加している。飲食店舗に顧客も戻り始め、賃料も上向き、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗、事務所ビル、専門学校等が連坦し、近年は住居系用途割合も高まりつつある古くからの商業地域である。将来的には、徐々にではあるが、建物更新に伴って更なる土地の高度利用化が進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線大宮駅等を中心とする圏域。主たる需要者は個人及び法人投資家並びに転売目的の不動産業者等。氷川参道の内側、大宮駅徒歩圏に位置し中低層の建物が連坦する商業地域であり、供給が限定的な反面、売買、賃貸ともに底堅い需要が確保されている。景気は回復傾向にあり雇用情勢にも底堅さがみられるなか、地価も上昇基調を維持している。中心価格帯は物件の個別性に左右されがちであるが概ね４５０千円／㎡前後にて把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大宮区内商業地に係る成約事例により求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の投資採算性に着目した理論的価格である。需要者の中心は収益性に着目して意思決定を行う法人等を含め様々ではあるが、当商業地では、取引の指標として市場実勢を反映した比準価格の重要性が依然として高いものがある。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を考量し、代表標準地からの検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。企業収益も総じてみれば回復傾向にあり、企業の業況判断も改善している。 |
| 地域要因 | 大宮駅勢圏内の商業地域。大門町２丁目地区等再開発事業の影響は限定的とみられるが、高層共同住宅等、土地の高度利用化は徐々に進行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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