2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市桜区 栄和３丁目７２１番１外
埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま桜5-1
所在及び地番
埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外
住居表示
栄和３－２６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
1,476(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南与野、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。国道沿いの路線商業地域であり、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、京浜東北線、埼京線沿線で、概ねさいたま市の圏域に存する路線商業地域である。需要者は地元企業や不動産会社が中心である。交通量の比較的多い国道沿いの路線商業業地であり底堅い土地需要が認められる。路面店の支払賃料は２５００円／㎡程度、土地価格は画地規模や形状により様々であるが、１５０～２００千円／㎡の取引が多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は路線商業地域であり、賃貸物件も見られるものの、多くの取引は自己使用目的での取引が中心となっている。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。車両通行量の多い路線商業地であり地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの郊外路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市内及びその周辺市の路線商業地域又は普通商業地域である。典型的需要者は、自己用店舗又は事業所等の取得を目的とした個人事業者又は法人等が中心であり、不動産の市場性、事業採算性等を重視した取引判断が行われる。取引対象となる土地の規模、価格は需要者の業種や土地利用形態等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せないが、土地単価（１㎡当たり）は概ね１５～２０万円程度が中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する複数の事例から求められたもので、市況を反映する価格である。収益価格は、土地価格に見合った収益性が形成されていない地域であることから、比準価格に比べて低位に求められた。以上より、市場の実態を反映した価格は比準価格であると思料されることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格の均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は都市部を中心に上昇傾向にあるが、二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等で構成される路線商業地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による市場性への影響については、接道条件による優位性が認められるが、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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