2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 沼影１丁目１７７番１
埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１の公示地価
標準地の公示地価
402,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-201
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
住居表示
沼影１－１８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
402,000(円/m²)
地積(m²)
1,113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵浦和、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵浦和駅周辺の再開発事業の進捗に伴い、今後も発展的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の圏域。需要者はディベロッパー等が中心である。マンション用地、建設費の高騰等の影響を受けて供給戸数が少なくなっているものの、当該圏域は都心へのアクセスが良好であるためマンション用地の需要は堅調である。分譲マンションの価格は５，０００万円程度、面積は６５㎡程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格を得たものと判断する。また、開発法による価格はマンション分譲を想定することにより対象不動産の価格を求めたものであり、開発主体の投資採算性を反映した実証的な価格である。本件では両価格が一致しており、互いに妥当と判断される。したがって、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、円安傾向等先行き不透明な要因があるものの、各種政策の効果もあって、不動産市場は全般的に堅調な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺の再開発事業の進捗に伴い、利便性が向上している。最寄駅から徒歩圏の大規模画地であるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域であるため、地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の圏域。需要者は投資目的で不動産取得を検討しているディベロッパー等が中心である。最近はコロナ禍の影響で供給戸数が極端に少なかったがここにきて複数大手ディベロッパーのマンションが発売された。まだ様子見の感はあるが当該圏域は都心へのアクセスが良好であるためマンション用地の需要は堅調である。分譲マンションの価格は６０００万円程度、面積は７５㎡程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した価格である。開発法による価格はマンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目した価格である。両価格は一致し、相互に妥当性を検証し得たものと判断される。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今のインフレ・円安・米国利上げの動向のほか、インバウンド客の増加による不動産価格への影響を当面注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅から徒歩圏の大規模画地であるため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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