2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 大字道合字壱貫目４９３番１０
埼玉県 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-21
所在及び地番
埼玉県 川口市大字道合字壱貫目４９３番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は川口市居住者が多くを占め、個人が主で不動産業者も見られる。当該地域の住環境は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅から接近性に難があるが、郊外も需要が高まり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地が１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円～３，０００万円程度の物件が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が得られた。収益性については近隣地域及び周辺に単身者向け・ファミリー向け共に共同住宅が見られるが、土地価格に見合う賃料水準にないため、収益価格は低位に試算された。したがって主に自用目的の取引に基づく比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、前年標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市の宅地需要は安定している。市街地は需要が高く、郊外の住宅需要も高まりつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅からは遠いものの安定的な需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 行き止まり道路の多い街区に小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後は徐々に新陳代謝されつつ大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、蕨市のＪＲ京浜東北線、ＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道線を最寄駅とする住宅地域の範囲である。需要の中心は同一需給圏のうち市内及び近郊の一次取得者である。最寄駅への交通接近条件が劣る地域であり、需要は大きな変動なく推移している。土地は１，０００万円台中盤、新築戸建は３，０００万円台中盤程度が需要の中心となっている。対象標準地の総額はおおむね中心価格帯に一致する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地はＪＲ京浜東北線「蕨」駅からバス便の小規模戸建住宅が集積する住宅地域内に存する。比準価格は地域要因の格差が小さい事例を多く採用できたため信頼性は高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であるため低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近性が劣る住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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