2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 芝２丁目２７番３３
埼玉県 川口市芝２丁目２７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝２丁目２７番３３の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝２丁目２７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-37
所在及び地番
埼玉県 川口市芝２丁目２７番３３
住居表示
芝２－２７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特に変化はみられず、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は既成住宅地域で街路も狭く住環境はやや劣るものの蕨駅徒歩圏内で利便性はまずまず良好であり、近年の川口中心部の地価上昇に伴う相対的な値ごろ感から需要が増大してきており地価は上昇傾向で推移している。土地は２千万円台前半～２千万円台後半程度、土地建物総額で４千万円前半～４千万円後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に存する既成住宅地域で地域要因に特に変化はみられないが、値ごろ感から需要が増大してきており地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅徒歩圏の戸建住宅、マンション等が建ち並ぶ街区整然とした既成住宅地域であり、古くなった既存の住宅等が建替えられ、新陳代謝しつつ、大きな変動はなく推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線または埼玉高速鉄道沿線で、主に川口市、蕨市の圏域。需要者は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。蕨駅から徒歩圏の熟成度の高い既成住宅地域であり、需要は大きな変化なく推移している。新築戸建は４，０００万円台中盤程度が需要の中心となっている。土地は２，０００万円台中盤が需要の中心価格帯となっており、対象標準地の評価額は概ね同水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は蕨駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域内に存する。比準価格は、交通接近条件等の類似性が高い事例を採用できたため試算された価格の信頼性は高い。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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