2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 芝４丁目２２８２番３外
埼玉県 川口市芝４丁目２２８２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝４丁目２２８２番３外の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝４丁目２２８２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-63
所在及び地番
埼玉県 川口市芝４丁目２２８２番３外
住居表示
芝４－１９－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として成熟しており、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の沿線で、概ね川口市、蕨市及びさいたま市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅から徒歩圏の住宅地域であり、付近では市街地総合整備事業が進行中で生活利便性は高い。ポストコロナにおいても生活利便性の高い地域の需要は強く、地価は上昇傾向にある。土地は４０００～４８００万円、新築戸建住宅は４５００～５３００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の不動産取引市場で成立した多数の取引価格を基に試算されたものであり実証的な試算価格である。一方で収益価格については近隣地域内において土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、更に収益性よりも快適性が重視される地域であるためやや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、それに伴う地価上昇の影響は利便性の高い市の中心部から市内全域に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の細街路が多い既成住宅地域で、周辺では街路整備事業が行われているが、現時点では特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、川口市、蕨市及びさいたま市の住宅地域の範囲。需要者は川口市及び蕨市等の近隣市の居住者が中心で、圏外からの流入も見られる。周辺には細街路が多いが、市街地に位置し生活利便性は良好なため底堅い需要が認められる。土地取引は規模がまちまちのため一概には把握し難いが、新築戸建住宅は総額４千万円強～５千万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 細街路が多い既成住宅地域で、街路事業が進捗中であるが、大きな地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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