2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 芝新町４番２５
埼玉県 川口市芝新町４番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝新町４番２５の公示地価
標準地の公示地価
558,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝新町４番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-4
所在及び地番
埼玉県 川口市芝新町４番２５
住居表示
芝新町４－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
558,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅に近い商業地域で、旧来からの店舗ビル・事務所ビル等に加えてマンション等も増加しつつある。今後もこの傾向で推移するものと予測される。背後の住宅地の地価上昇におされ地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的の法人等事業者が中心である。当該地域は蕨駅に近い商業地域でマンション用地としての需要もあり、背後の住宅地価格上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近の商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから、収益価格は低位に求められた。比準価格は、取引事例により価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、地域の特性を反映した実証的な価格といえる。よって市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない、蕨駅に近い商業地域で、当面は現状のまま推移すると予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅東口の駅前商業地域であり、店舗・事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域である。今後は既存の建物が新陳代謝しつつ、地域要因の大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅に近い商業地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。自用で店舗事務所ビル等の所有を目論む事業法人、収益物件の所有を目的とする不動産投資家等の多様な需要がある。蕨駅への接近性に優る駅前商業地域であり、都心への接近性も良好でマンション用地としての需要も競合するため新型コロナ禍においても底堅い需要がある。取引価格は個別的要因の影響が大きく、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は蕨駅東口の駅前に広がる商業地域に所在する。比準価格は、蕨駅および西川口駅を最寄駅とする商業地の取引事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は、対象不動産の収益性を適切に反映した価格が試算されたが、画地規模がやや小さく、効率が劣ることになるため低位に試算されたものと思料される。各試算価格の特徴を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、駅前商業地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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