2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蕨市 南町４丁目２５番２
埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨-3
所在及び地番
埼玉県 蕨市南町４丁目２５番２
住居表示
南町４－２５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅が見られる既成住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。周辺需要の高まりにより地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ埼京線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、蕨市内及び隣接市並びに一部都内からの居住者である。当該地域は区画整理済の住宅地域で、徒歩圏にあり住環境が良好なため、需要は高く地価は上昇傾向にある。土地は２，３００～２，６００万円前後、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円台が需要の中心であると分析される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域で、周囲にはアパート等の収益物件も見られる。取引の中心は自用目的の戸建住宅であるが、低層住宅地域であるので収益性より快適性が重視される傾向にあり、収益価格がやや低めに試算されている。よって実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 蕨市の地価は需要の高まりにより上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は熟成した住宅地域である。需給ともに安定的に推移し、地価は上向傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街区に住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既存の住宅等が建替えられ、新陳代謝しつつ、大きな変動はなく推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね蕨市、戸田市、川口市の住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内および近郊市町村に居住する一時取得者である。相対的に成熟度がやや低い戸田市との市境に近いが、対象地周辺の成熟度は高く大きな変化はなく推移している。土地は２，０００万円台前半から中盤程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台が需要の中心である。対象標準地の評価額は中心価格帯に含まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は、蕨駅徒歩圏の既成住宅地域内に立地する。比準価格は蕨駅及び西川口駅を最寄駅とする４事例を採用しており、実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも利便性や居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。蕨市の人口は令和５年は前年より微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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