2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蕨市 中央２丁目４番１５
埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨-4
所在及び地番
埼玉県 蕨市中央２丁目４番１５
住居表示
中央２－１５－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域で、駅から徒歩圏であり、需要は底堅い。特段変動要因は認められず、今後も同様の住環境を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ埼京線沿線の住宅地域で、概ね蕨市、戸田市、川口市の圏域である。主な需要者は蕨市及び隣接市在住の一次取得者である。駅から徒歩圏に存し、利便性は良好で、居住環境も良好であることから一定の需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。土地は３，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、周辺にアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも快適性が重視される自用目的の戸建住宅である。また、市場の取引の実態を反映する多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、蕨市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、蕨駅徒歩圏内に存し、一定の需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状まま、居住環境が良好な住宅地域の状態を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は蕨駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、供給に比べて需要が旺盛であることから地価は上昇傾向で推移している。土地は３千万～４千万円台、土地建物総額で４千万円台後半～５千万円台後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 蕨市は人口、世帯数とも横ばい傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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