2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蕨市 中央３丁目４３６８番１９
埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蕨5-1
所在及び地番
埼玉県 蕨市中央３丁目４３６８番１９
住居表示
中央３－１８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。当面は、現在の状況を維持し推移していくものと予測される。地価は昨今の景気動向を反映し上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ埼京線沿線で、概ね蕨市、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁のある個人事業者、法人等が中心である。既存の駅前通り商店街に存するが、繁華性は左程高くない。ただし、最寄駅から徒歩圏に立地し、宅地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。当該商業地域は、用途の多様性等から、不動産の個別性が強く需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸店舗等の収益物件も散見され、需要者は収益物件については収益性を重視して取引に参加するが、当該地域における取引の中心は地縁選考性に着目した自用目的での需要であると思料される。商業地の比準価格はこれらの市場特性を反映した試算価格と捉えられ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格も比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、蕨市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 日用品を中心とする既存の商店街に存し、背後は住宅地域で需要は安定的であり、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蕨駅からやや離れて位置する商業地域である。当面は、現在の状況を維持し推移していくものと予測されるが、周辺の整備等に伴い、徐々に発展していく可能性が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及びＪＲ埼京線沿線で、概ね蕨市、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁を持つ個人事業主、地元企業等である。旧来からの駅前通り商店街で、周辺における大型ショッピングセンターの出店により、顧客は減少している。最寄駅からの徒歩圏で立地条件に優れ、マンション需要も認められ、地価は上昇基調で推移している。取引価格は不動産の個別性により異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には貸店舗、貸事務所等の収益物件もみられるが、取引の中心は自用の店舗若しくは店舗併用住宅であると分析される。したがって、本件評価では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、蕨市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 日用品を中心とする旧来からの商店街であるが、背後の住宅地との価格差は大きなものでない。需要は安定しており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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