2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 下前１丁目２４１番２外
埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-5
所在及び地番
埼玉県 戸田市下前１丁目２４１番２外
住居表示
下前１－４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に工場等が見られる住宅地域である。今後は、工場等が徐々に住宅に建て替えられ、熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市、さいたま市の住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内および近郊市町村に居住する一時取得者である。対象標準地周辺は既成住宅地域であり、散在する工場等が住宅素地となりうるが、新規の供給は多くない。土地は細分化傾向にあり中心価格帯の把握は難しいが、まとまった土地の需要は相応にある。新築の戸建住宅は５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は戸田公園駅徒歩圏の住宅地域内に存する。比準価格は、交通接近条件等に類似性がある事例を採用し、規範性の高い価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも利便性や居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。戸田市の人口は増加傾向が続いているが、増加率はやや鈍りつつある。 |
| 地域要因 | 住宅等が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の工場、事業所等も見られる既成住宅地域で、特段変動要因は認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線で、概ね戸田市、川口市、蕨市及びさいたま市の住宅地域の範囲。需要者は戸田市居住者のほか周辺市及び都内からの転入も見られ、一次取得者が多い。駅徒歩圏に所在し、街路も整然とした住宅地域であるため、底堅い需要が認められる。土地は規模にばらつきがあり中心価格帯の把握は難しいが、新築戸建住宅は５千万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の住宅地では投資目的でのアパート等の取引、用地取得も一部に見られるが、近隣地域とその周辺では自用目的での取引が需要の中心となっている。このため、居住の快適性や生活利便性等の価格形成要因が重視される傾向にある。よって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇や、エネルギー・原材料価格の値上がり等の懸念材料も見受けられるが、市内の不動産需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 戸田公園駅徒歩圏の既成住宅地域。特筆すべき開発等は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
