2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 戸田市 本町３丁目１７７１番２
埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
戸田-15
所在及び地番
埼玉県 戸田市本町３丁目１７７１番２
住居表示
本町３－１４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田公園、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田公園駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線及び京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄り駅から徒歩圏内で居住環境にも優れた住宅地であり、旺盛な需要に比して供給が少ないため地価は上昇傾向で推移している。土地は３千万円台前半～４千万円台前半、土地建物総額で５千万円台前半～６千万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的の土地取引が中心であり、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパート等が混在し賃貸需要はあるものの、対象地においては収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるため相対的にやや信頼性に欠ける。従って実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸田市は人口、世帯数とも増加傾向にある。景気回復の実感は薄いが、金利の低位安定・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸田公園駅徒歩圏の街区整然とした住宅地域である。今後は、既存の建物が建て替えられ住宅地域としての熟成度を高めつつ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ埼京線・京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね戸田市、蕨市、川口市の住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内および近郊市町村に居住する一時取得者である。対象標準地周辺は駅に近く利便性の高い区画整理済みの住宅地域であり、新規の供給は少ない。土地は３，０００万円台から４，０００万円台前半、戸建住宅は５，０００万円台が需要の中心である。画地規模は細分化傾向にあるが、まとまった土地の需要は相応にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は戸田公園駅徒歩圏の住宅地域内に存する。比準価格は、交通接近条件等に類似性がある事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格は収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、収益性よりも利便性や居住の快適性等に着目して取引される地域であり低位に試算されたと思料される。比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。戸田市の人口は増加傾向が続いているが、増加率はやや鈍りつつある。 |
| 地域要因 | 区画整理済みの既成住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の大きな変動はない。画地規模は細分化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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