2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 鷲宮字上手５２１番４外
埼玉県 久喜市鷲宮字上手５２１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市鷲宮字上手５２１番４外の公示地価
標準地の公示地価
25,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市鷲宮字上手５２１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-12
所在及び地番
埼玉県 久喜市鷲宮字上手５２１番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
25,000(円/m²)
地積(m²)
491(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東鷲宮、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等を主体とする集落地域で土地利用は安定的に推移しており、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び周辺の市街化調整区域内集落地域。需要者の中心は周辺に居住又は在勤の一時取得者層が中心で圏外からの流入も一部みられる。市街化調整区域の広くて割安な物件への需要者の志向は強く、開発分譲が可能な地域は宅地供給が活発に推移してきたが、浸水ハザードエリア内の開発が規制され今後の供給は限定的である。取引の態様や属性による価格の分散は拡大している。取引の中心となる価格帯は更地で総額５００～１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は取引当事者の属性や態様等によって相応の分散が見られ、その程度は徐々に拡大傾向にあるが、その中でも多数の取引事例から対象標準地の規模・総額等を踏まえた市場性を反映した価格を見出して比準価格を試算した。自用目的の取引が支配的であり、賃貸市場は形成されていないため収益価格は試算せず、中心となる市場参加者の属性を検討し、昨年との市場動向の変動を勘案のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 周辺の開発分譲が可能な地域は供給が活発に推移してきたが、浸水ハザードエリアに該当する区域は今後分譲住宅等の開発の抑制が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地が多い農家住宅が見られる地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は当該圏内の地縁者である。規模が大きめで安価な市街化調整区域の住宅地に対する志向は強く、また、ＪＲ東鷲宮駅からの延伸道路が整備され、近隣地域の利便性も高まっている。しかし、開発等の規制の程度が強い市街化調整区域の既存の集落区域であり、農地が多く発展性に乏しく、需要はやや弱い。取引が少なく個別差も大きいため、需要の中心となる価格帯は見い出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅地域であり、アパート等の賃貸需要や供給は見られず賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似する多数の取引事例から比準して求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上により、市場の実態を反映した比準価格を標準にして、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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