2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 栗橋中央１丁目１１３１番１
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
59,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-6
所在及び地番
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１
住居表示
栗橋中央１－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,700(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栗橋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地であるも衰退傾向に終息が見えない商業地域である。地価水準は、弱含み傾向が継続している。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市を中心に隣接する市町の駅前商業地域全般と判定した。需要者は、地縁的選考性のある店舗ビル（併用住宅を含む）所有目的の個人と推定される。栗橋駅前商店街に所在するも駅近商業店舗需要が冷え込み、個人住宅地へと変遷しつつあるエリアである。地価水準は、底値感より大幅な下落ではないものの緩やかな下落傾向が継続中である。商業地域の地価水準は個別性が強く価格水準を把握する事は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅前商業地の所在であり収益還元法適用を行ったが低位となった。建物賃貸を前提とする収益物件ではなく、自用に準じた利用を前提としており、賃貸市場としては未成熟な地域である。よって鑑定評価額は、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格との関連付けを行い、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られない。駅前商店街沿いに低中層店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、衰退傾向が継続中のエリアである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。なお、栗橋駅東口周辺については、市が地元の「駅東まちづくり推進協議会」とともに整備の検討を進めており、今後の動向が注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び隣接する市町内において、ＪＲ宇都宮線又は東武線各駅の駅勢圏にある商業地域と判定した。需要者の中心は、地元に地縁性を有する法人又は個人事業者である。栗橋駅前の商店街は衰退傾向にあり、空き店舗が多くシャッター通り化するなど居住環境にも優れず、戸建住宅地としての需要も強くはない。地域の衰退傾向により、需給は弱含みである。なお、取引が少なく個別性も強いため、需要の中心となる価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では小規模な店舗等が見られるが、空き店舗が多く、収益物件の賃貸市場の成熟の程度は高くない。店舗の賃料水準が商業地の収益性を必ずしも十分反映しておらず、土地建物一体の元本価格との相関関係は希薄である。よって、実際の取引価格をもとにした実証性が高い比準価格を重視し、対象地の収益性を反映した価格である収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高、巨額の政府債務、五公五民と言われる高い国民負担率、度重なる増税など、経済活動にとって負の要素が非常に多くなっている。 |
| 地域要因 | 栗橋駅東口方面の地域住民の高齢化は、店舗の売り上げのマイナス要因となっている。なお、駅東口方面では、新たに都市ガスが整備されつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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