2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 上２丁目３６２５番５
埼玉県 蓮田市上２丁目３６２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市上２丁目３６２５番５の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市上２丁目３６２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-8
所在及び地番
埼玉県 蓮田市上２丁目３６２５番５
住居表示
上２－１１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蓮田、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蓮田駅徒歩圏内の住宅地域で市内の中位エリア。市場は、新型コロナ５類移行後の解放感や底堅い住宅需要の下支えもあって回復基調にあり、地価は若干の上昇傾向で推移している。当面は同様の状況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線沿線で蓮田駅徒歩圏内の中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で蓮田市以北の沿線居住者が多い。上２丁目を含む周辺地区ではパワービルダー等による小規模宅地開発も散見されており、好調が続く市場の動向から今後も底堅い戸建需要が見込まれる。土地標準規模の流通価格帯は概ね昨年並で、１，９００万円程度、新築戸建物件は建築費の高止まりが顕著で、４，０００万円前後と昨年同様、棟単価の上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地元近隣の勤務者を中心とするアパートも見られるが、地域内は居住性重視の自用目的取引が主体である。賃料水準は上昇したが人件費等建築コストの高騰は続き今回も収益性が逓減して収益価格は低位となった。また、積算価格は後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より本件では、前年価格との連続性の中で実証的な比準価格を中心として収益価格は参考程度に止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減、高齢化率上昇、新築着工数は減少傾向。物価高騰や金利上昇等マイルドなインフレ基調が続き、景気下振れ懸念もあるが市場は比較的安定。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内１０分弱の住宅地で熟成度は普通。利便性や住環境等により個別多様化の濃淡が鮮明である。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で人気のある住宅地域である。地価水準は、緩やかな上昇基調が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした戸建住宅地域一体と判定した。需要者の中心は蓮田市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。駅徒歩圏の住宅地域で底堅い住宅地需要があり、地価水準も緩やかな上昇基調が継続している。取引価格の中心帯は、土地で坪単価３０万円～３６万円程度、新築戸建住宅で２８００万円～３２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏で利便性がありアパート等の需要が見込まれ収益価格の試算を行った結果低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格を考量し、対象標準地の前年度からの連続性を踏まえつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みあるも緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇、中東情勢、金融市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。最寄り駅徒歩圏で底堅い住宅地需要があり、地価水準も緩やかな上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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