2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 六番町６番１外
東京都 千代田区六番町６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区六番町６番１外の公示地価
標準地の公示地価
4,390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区六番町６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-3
所在及び地番
東京都 千代田区六番町６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,390,000(円/m²)
地積(m²)
2,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ谷、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高級住宅地域として名声の高い地域である。価格時点現在において周囲の環境に大きな変化は認められない。金利、建築費等の動向次第ではあるが新築高級マンションの需要は底堅く、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を千代田区番町、麹町・平河町地区等を中心とするマンションと事務所ビルが多い高級住宅地域と判定した。需要者の中心は大手マンション開発業者が想定される。新築マンションの分譲単価は高額な水準にあるものの上昇しており、特に比較的規模の大きなマンション素地となる土地の需要は引き続き根強い。市場での土地取引の中心価格帯は数十億円台後半から一百億円台が中心であり規模、環境による差が大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
知名度が高い高級住宅地域であるため立地の比較的良い物件であれば希少性等により買い進まれやすく、比準価格は高めに求められる。一方で、中、大規模地の需要者は、大手のマンション開発事業者等が中心であり、開発法による価格は、これら事業者による分譲マンションの投資採算性を踏まえた規範性に優る価格である。そこで、比準価格と開発法による価格を調整の上、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの各種経済指標は上下に振れ続けている。不動産関連融資の金利動向が特に注視される。 |
| 地域要因 | 新たな地区計画により土地の高度利用に制限がかかった。現状は住宅地の地価、マンションの分譲価格は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ブランド力を有する共同住宅地として需要は堅調に推移しており、今後も共同住宅を中心とする住宅地域として推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千代田区内及び周辺区内の共同住宅地で、特に市ヶ谷駅周辺を中心とする高級住宅地域は代替性が高い。主たる需要者はマンションデベロッパー等である。千代田区西部の番町、麹町エリアはブランド力があり、富裕層を中心にマンション需要は根強い。大規模住宅地の供給は限定的であり、地価は堅調に推移している。マンション用地は画地規模等により取引価格帯が異なるが、標準的画地の規模を前提とすれば９５億～１００億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目した価格であり、同一需給圏内の取引事例から適切に試算されている。一方、開発法による価格は、主たる需要者であるマンションデベロッパーの視点から投資採算性に着目し試算されている。対象不動産は共同住宅地としてブランド力を有する地域に存しており、各試算価格は説得力を有する。したがって、比準価格、開発法による価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千代田区の住宅地は、富裕層居住地域を中心にコロナ禍の影響はほぼなく、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 共同住宅地としてブランド力を有する地域である。地区計画決定により建築物の高さ制限が新たに課されることとなった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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