2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 芝５丁目２０２番１外
東京都 港区芝５丁目２０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区芝５丁目２０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
6,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区芝５丁目２０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-13
所在及び地番
東京都 港区芝５丁目２０２番１外
住居表示
芝５－３１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,000,000(円/m²)
地積(m²)
709(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 33m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田町、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域内に格別の変動要因はないため、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及びその周辺区の商業地域であり、特に芝地区を中心とする商業地域との価格牽連性が強く認められる。需要者の中心は高い資金力を有する不動産会社・不動産投資法人等である。田町駅に近いという良好な立地条件を有し、店舗・事務所賃料は弱含みから底打ちして反転傾向。コロナ禍から明けて地価は上昇傾向を強めている。取引の中心は規模によって異なり、総額３０億から６０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から比準して求めたもので取引市場を反映し実証的である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸運営することを想定して求めたもので収益力を反映し理論的である。対象標準地の存する地域は収益性も考慮されるが、取引に当たっては市場性を重視される傾向が強いため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍から明けて需要は強く都心不動産市場は上昇傾向を強めている。今後は金融緩和政策の転換のタイミングが注視されている。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる地域であるが、事務所の空室率・賃料ともに底打ちしたとみられており地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及びその周辺区の商業地域で、特に幹線道路及び準幹線道路沿いの高度商業地域、準高度商業地域である。需要者の中心は投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、大手企業等である。第一京浜沿いは希少性有するため需給状況は安定しており、地価は上昇傾向で推移した。土地は１㎡当り５００万円～７００万円、土地建物総額は、４０億円～６０億円が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、最寄駅にも近接する。比準価格は市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格である。対象標準地は最寄駅にも近い商業地で希少性があり、市場性を重視して取引される傾向が強いため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めやインフレ進行等により先行きに対する不透明感が残る市場であるが、優良物件に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅近接の幹線道路沿いの熟成した商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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