2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 新宿３丁目８０７番１外
東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外の公示地価
標準地の公示地価
38,000,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-35
所在及び地番
東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外
住居表示
新宿３－２４－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
38,000,000(円/m²)
地積(m²)
1,245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南西 0m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ新宿駅東口駅前の高度商業地域として、中長期的にはテナント需要は底堅く、駅周辺の再開発進捗に伴い、今後、このような地域の特性がますます強まってくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として投資適格性が高い都心の高度商業地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、大手不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は堅調。また、低金利を背景に都心の不動産市場では価格高騰あるいは高止まり状態にあり、近隣地域のような新宿駅前の土地は投資適格性が高く取得需要が強い。市場の中心価格帯は、個別性が強いため把握困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した様々な事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主として都心の投資適格性が高い高度商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を克服しインバウンド復活も著しい中、都心繁華街は全般的に賑わいを取り戻し、エリアによっては店舗賃料の上昇も見受けられる。 |
| 地域要因 | ＪＲ新宿駅東口至近に位置し利便性と稀少性が極めて高いため、店舗・事務所を中心にテナント需要は堅調であり、投資適格性も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅周辺は東京都を代表する商業地域の一つであり、駅周辺では再整備が進行中である。今後は再整備により街の更新がなされ、引き続き高い競争力を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心区に存する事務所や店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域一帯である。中心となる需要者は、大手不動産業者や法人投資家等である。投資意欲は旺盛な状態が続いており、稀少性のある優良物件に対する需要は引き続き底堅い。市場の中心となる価格帯は、物件規模等の個別性を反映して様々であり、中心価格帯を見い出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ「新宿」駅東口駅前広場に面し、高層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ中心的商業地域に所在し、典型的な需要者は投資目的の不動産業者等であることから、市場性を反映した比準価格と賃貸経営の投資採算性を示す収益価格を検討すると考えられる。両試算価格を再吟味した結果、妥当性は検証できたことを踏まえ、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な投融資環境のもと不動産市場は堅調に推移しているが、今後については金融緩和政策の転換の可能性や物価動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | ＪＲ「新宿」駅東口駅前広場に面し、繁華性が高い高度商業地域であり、稀少性は高く投資需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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