2024年（令和6年）公示地価 東京都 品川区 東大井５丁目５００番２３外
東京都 品川区東大井５丁目５００番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 品川区東大井５丁目５００番２３外の公示地価
標準地の公示地価
1,570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 品川区東大井５丁目５００番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
品川5-26
所在及び地番
東京都 品川区東大井５丁目５００番２３外
住居表示
東大井５－１０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,570,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大井町、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも上層階を共同住宅とした高層建物が増加してゆく地域であると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内及び周辺区における普通、近隣商業地域一帯と判定される。想定される需要者は、自己使用目的の商業法人のほか、投資ファンド、開発事業者等である。不動産投資需要は依然として高い状況が継続しており、特に住宅系に対するものは相対的に高い。店舗需要に力強さは見られないものの、最有効使用が店舗兼共同住宅ということを踏まえると地価は上昇基調にある。中心的な価格帯は、総額で２`５億円程度であるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、試算の過程は的確であることから不動産市場の実態を反映した説得力の高い価格であると判断される。収益価格は最有効使用の建物の建設・賃貸を想定し試算したものであるが想定上の条件が多数介在し、想定の如何によっては試算値に多寡が生じる。従って比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量のうえ代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我国の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。一方で海外景気の下振れが景気を押し下げるリスクとして認められる。 |
| 地域要因 | 大井町駅近くの熟成した商業地域の一角に位置する。住宅需要は比較的堅調であり、店舗需要はやや弱含んでいるが、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所・共同住宅等が建ち並ぶ都道沿いの商業地域で、今後も中・上層階を共同住宅とした建物等が中心となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川内及び周辺区における商業地域のうち最寄り駅を中心とする中高層建物利用が可能な地域である。需要者は、主にデベロッパー、賃貸事業目的の投資家・法人等が中心となる。賃料についてはやや軟調な動きである一方、都心への接近性、交通・生活利便性に優れた立地については、需要者の物件取得意欲は強く、土地需要は堅調に推移しているものとみられる。中心的な価格帯は、総額で２～５億円程度であるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、共同住宅が建築可能な規模の取引事例を中心に採用しており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、周辺に同種の収益物件も多いこと等から、収益性の価格への影響は大きいものと思料される。よって、市場性を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。但し、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 大井町駅近くの熟成した商業地域の一角に位置する。住宅需要は比較的堅調であり、店舗需要はやや弱含んでいるが、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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