2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 東山３丁目１０２１番２
東京都 目黒区東山３丁目１０２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区東山３丁目１０２１番２の公示地価
標準地の公示地価
1,030,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区東山３丁目１０２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-10
所在及び地番
東京都 目黒区東山３丁目１０２１番２
住居表示
東山３－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,030,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅に、店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区及び隣接区の東急東横線・田園都市線、京王井の頭線沿線の居住環境が良好な低層住宅地域である。主たる需要者は、目黒区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、比較的高所得層が多い。都心へのアクセス、利便性が良好であり、閑静な住宅地域であることから、需要は堅調であり、価格は上昇傾向を示している。取引価格水準は規模によりバラつきがあるが、総額で１億～２億円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅及び店舗が混在する成熟した住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区に位置し、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線の各駅から徒歩圏の住宅地域を含む圏域である。需要者は、高額所得者層が中心となる。良好な住環境と都心へのアクセスの利便性より人気のある住宅地であり、需要は安定的である。市場での中心価格帯は画地規模等により様々であるが１㎡あたり９０万～１３０万円程度、土地総額で１億円から２億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い居住環境の良好な住宅地に位置する事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。対象標準地は良好な住宅地に位置し、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることから収益価格は低位に試算された。対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した高額所得者層等であることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 目黒区内の人気のある住宅地域であり、住宅需要は安定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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