2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 三田２丁目１番１８６
東京都 目黒区三田２丁目１番１８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区三田２丁目１番１８６の公示地価
標準地の公示地価
1,160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区三田２丁目１番１８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-11
所在及び地番
東京都 目黒区三田２丁目１番１８６
住居表示
三田２－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,160,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住環境の良好な低層住宅地である。住宅地としての熟成度は高く、今後も現在の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内及び隣接区の主にＪＲ山手線、各私鉄沿線に位置する戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。需要者は自用目的の富裕者層若しくはそれに準じた所得水準が高い層が中心である。中規模住宅が建ち並ぶ住環境に優る住宅地域であり、限定的な供給に対し需要は底堅く、地価は強含みである。中心価格帯は土地の規模により異なるが、土地の総額で２～４億円前後がボリュームゾーンとなる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い居住環境の良好な住宅地域であることから、住環境を重視した自己利用目的の取引が中心となる。賃貸住宅の建築等を前提とした投資目的での取引も一部みられるものの、行政的条件による土地の有効利用の可能性を考えると収益価格の説得力は弱い。以上から本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内のＪＲ山手線及び東急東横線沿線に存する、一般戸建住宅を中心とする住宅地域。当該地域は中規模戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ居住環境や利便性が良好な住宅地域で、従来から需要は底堅い。需要者の中心は自己使用を前提とする富裕な一般エンドユーザーであるが、土地の細分化も見られ不動産業者の参入も認められる。供給は少なく需要は堅調なことから地価は上昇基調を維持。土地価格はおよそ１１０万円～１８０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する低層住宅地域で、賃貸需要も見込まれるものの、法令上の規制から高度利用ができないため収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする富裕な一般エンドユーザーで、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動の再開に伴い、目黒区の人口は回復傾向から増加基調へと転じている。不動産需要は引き続き堅調で上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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