2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 下目黒５丁目８８２番１６
東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６の公示地価
標準地の公示地価
881,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-17
所在及び地番
東京都 目黒区下目黒５丁目８８２番１６
住居表示
下目黒５－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
881,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を中心とする閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区南東部の住宅地域。主な需要者層は、都心に通勤する個人や富裕層を中心に、賃貸及び開発目的の投資家や不動産業者等も想定される。対象標準地が存する下目黒地区はバス便利用が中心となるものの、運行本数が多いことから交通利便性は比較的良好である。区内では品等上位の住宅地域と位置づけられ、中心的な価格帯としては画地条件や街路条件により異なるものの、１坪あたり３００万円～４００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域には共同住宅も見られるものの、中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟している。よって、取引に際しては収益性よりも居住の快適性等が重視される傾向が強く、自己使用目的の取引が中心であることから、収益価格は低位に求められた。以上より、本件では収益価格を参考にとどめ、市場実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 近隣には各国大使館も存するなど区画整然とした閑静な住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 元競馬場のあった土地柄。そのコース跡が残っている。駅距離があることもあり閑静な住宅街。しかしバス便本数あり、利便性は良好。環境良く、今後も富裕層向け老人ホームの需要は見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の駅徒歩圏外を含めた住宅地域。主要な需要者は自用の戸建住宅、分譲共同住宅についてはエンドユーザーとして平均以上の所得水準を有する個人等で３５歳～５５歳。駅距離があり、バス圏となるが、バス便本数は多く、利便性は悪くない。駅前に比し落ち着いており、ファミリ－向けの住宅地で住環境は良い。目黒競馬場の跡地を住宅地に開発したもので、当街区は整然としており人気が高い。中心価格帯は土地１２０㎡で１億２，０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、全体としては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 近年、下目黒５丁目に富裕層向け有料老人ホーム２棟竣工、開設。目黒通り沿い物件は１階店舗（スーパーマーケット）が入り、複合施設として完成。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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