2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 目黒２丁目７２１番１外
東京都 目黒区目黒２丁目７２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区目黒２丁目７２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区目黒２丁目７２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-18
所在及び地番
東京都 目黒区目黒２丁目７２１番１外
住居表示
目黒２－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,240,000(円/m²)
地積(m²)
1,001(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中目黒、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区を中心にその隣接区を含む、街路条件、画地規模がマンション開発に適した住宅地域で、比較的広域に形成される。典型的需要者はマンション開発を行うデベロッパーであり、都心へのアクセス、住環境ともに良好な地域であるため、エンドユーザーのマンション需要は旺盛で、開発用地も同様の傾向である。分譲会社のブランド力や販売戦略によって採算価格に幅があり、大規模な開発用地は、希少性ゆえに高値取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、目黒区内を中心に、開発適地となる比較的大規模な取引事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格が試算された。開発法による価格は、開発計画や建築費、販売単価等に想定要素が多いものの、主たる市場参加者であるマンション開発業者の事業採算性を反映した価格であるため、同等の説得力を有する。よって、本件では、市場性を反映した比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の土地取引価格は強い需要に支えられ堅調に推移している。取引件数は、コロナ禍後は堅調に推移してきたが、直近は一服感が出ている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるも、都心部の標準的な居住環境を持つ住宅地域である。マンション用地需要は引き続き強く、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその隣接区内の住宅地域のうちマンションが建ち並ぶ地域である。需要者は、マンションデベロッパーのほか、不動産投資法人等が中心である。マンションの分譲価格が高止まり状況の中、目黒区では纏まった規模を有する土地の供給が少ないことから需要は堅調で、素地価格は上昇している。中心価格帯は画地規模や立地等により異なるため把握が困難であるが、マンション用地の供給は限定的のため、高値での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件で採用した事例はいずれもマンション用地として代替競争関係が認められ、これらの事例より求められた比準価格の信頼性は高い。一方、開発法による価格は、建築工事費、販売単価等想定要素が含まれているものの、マンション開発業者の事業採算性を反映した価格であり、説得力を有する。よって、本件では市場性を反映した比準価格と、開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向で、若年層の増加も見られる。都心への接近性、居住環境は良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離はあるものの、目黒区内のマンション適地は稀少性が高く、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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