2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 目黒本町２丁目９番９
東京都 目黒区目黒本町２丁目９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区目黒本町２丁目９番９の公示地価
標準地の公示地価
820,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区目黒本町２丁目９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒-31
所在及び地番
東京都 目黒区目黒本町２丁目９番９
住居表示
目黒本町２－１５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
820,000(円/m²)
地積(m²)
376(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学芸大学、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅、一般住宅、作業所等が混在する住宅地域であるが、作業所等は減少傾向にあり、将来的には住宅用途を中心とした地域に純化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区中央部の東急東横線や同目黒線沿線に位置し、中層共同住宅、一般住宅、作業所等が混在する住宅地域の存する圏域である。主な需要者は、収益用建物の建築を目的とする投資家、不動産業者等が想定される。土地の取引価格は、単価で７５万円／㎡～９５万円／㎡程度、規模にもよるが総額で２億円～４億円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、目黒区中央部における住宅地の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格であり、類似地域において信頼性のある事例を採用している。収益価格は、中層共同住宅を想定して求めた収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口及び世帯数はアフターコロナに移行してから微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線の共同住宅を中心に一部作業所等も見られる住宅地域にあり、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅、戸建住宅並びに作業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内の東急東横線及び東急目黒線沿線に位置する共同住宅及び戸建住宅、作業所等が混在する地域である。需要者の中心は、小規模画地は自用の住宅を求めるエンドユーザー、中規模以上の画地は開発業者、投資家等である。都心部へのアクセスに優る用途の多様性を有する地域であり、需要は底堅く推移している。中心価格帯は規模等の個別性によるところが大きいが、概ね坪２３０万円～３３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。また、近隣地域は共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域であり、需要者は開発業者のほか収益性を重視して取引意思を決定する投資家等が想定され、収益性が反映された収益価格も比較的均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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