2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 上目黒３丁目１８６０番６外
東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外の公示地価
標準地の公示地価
4,600,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-2
所在及び地番
東京都 目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
住居表示
上目黒３－４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,600,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 35m 都道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中目黒 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中目黒駅至近であり、令和５年３月に相鉄新横浜線・東急新横浜線が相互直通運転を開始したことにより、交通利便性が高まった。駅周辺で再開発も行われており、今後も繁華性は向上していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は目黒区、隣接区等を含み広域的に形成されている。②主たる需要者は、不動産業者やＲＥＩＴ、私募ファンド等の機関投資家である。③中目黒駅周辺は繁華性が高く、収益物件としての需要は強いものの、物件供給は少なく稀少性を有するため地価は上昇している。④物件の規模や、想定テナントにより収益性が異なることから、需要者の収益目論見等が価格に与える影響が大きく、中心価格帯は特にない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例収集の範囲を隣接区等に広げ、信頼性の高い事例を中心に試算しており、市場実態を反映している。対象標準地は駅至近の準高度商業地域であり、中心となる需要者は収益性に着目した機関投資家等が中心であり、収益性を重視した取引が中心であり、収益価格の信頼性も高い。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格と収益価格を関連づけて、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰等先行き不透明感はあるものの、目黒区内における商業地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが連坦する繁華性の高い駅前商業地域であるが、駅前北地区では市街地再開発準備組合も設立されたほかビルの建替えも進んでおり、変化の兆しも見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区の駅前商業地域や路線商業地域。主な需要者は、不動産投資ファンド、不動産業者、企業法人等が中心となる。社会経済活動が本格的に再開したほか、緩和的な金融環境下での良好な資金調達環境が維持されており、優良物件についての需要は底堅い。なお、中目黒地区は、区内では稀少性の高い立地条件から水面下での取引が多いことに加え、画地規模や需要者の属性等により異なるため、中心となる価格帯は一律には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は東急東横線「中目黒」駅至近の駅前商業地域に存し、稀少性の高い立地条件を有する。このため不動産需要としては店舗や事務所としての自己使用目的のほか、収益性に着目した投資目的による取得が中心になるものと考えられる。よって本件では、収益性を反映した高度商業地域の取引事例に基づく比準価格と対象標準地における事業収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 山手通り沿いの駅前商業地域である。駅前ではビルの建替工事が進んでいるほか、再開発事業の基本計画も検討中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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