2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 中目黒３丁目４８４番５
東京都 目黒区中目黒３丁目４８４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区中目黒３丁目４８４番５の公示地価
標準地の公示地価
975,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区中目黒３丁目４８４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-3
所在及び地番
東京都 目黒区中目黒３丁目４８４番５
住居表示
中目黒３－２３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
975,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗、共同住宅等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北西 15m 都道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中目黒、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び周辺区の近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する事業者のほか、賃貸事業又は分譲事業を目的としたデベロッパーや投資家等が中心である。取引価格水準は、概ね１㎡当たり９０万～１２０万円程度が取引の中心であるが、駅に近い物件については高値での取引も見受けられ、規模、形状、駅接近等によりばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられるため、収益性をも考慮されて取引される地域である。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を中心に、収益性を反映する収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。目黒区の人口は前年と比べ微増傾向となっている。 |
| 地域要因 | 都道沿いの近隣商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層店舗、共同住宅等が見られる近隣商業地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区のうち商圏が比較的狭い近隣型の商業地域である。需要者は、不動産事業法人が中心で、低層階を店舗事業所、中層階を共同住宅として画地利用を図る傾向にある。高度利用可能な商業地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。取引価格は、立地条件、潜在的高度利用の可能性など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中低層店舗、共同住宅等が見られる近隣商業地域に属しており、土地利用形態は賃貸用の複合用途建物が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに類似地域において価格牽連性を有する事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、商業地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中低層店舗、共同住宅等が見られる駒沢通り沿いの近隣商業地域であり、中低層店舗兼共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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