2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 祐天寺２丁目１１３８番１７
東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,070,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-4
所在及び地番
東京都 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７
住居表示
祐天寺２－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,070,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祐天寺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及びその周辺区の東急線沿線の沿いの近隣商業地域。需要者の中心は、個人事業者・不動産事業法人等。個人は店舗併用住宅地、不動産事業法人等は店舗付共同住宅地として利用されるのが一般的と思料する。当該地域は、底堅い需要があり価格は上昇傾向。商業地の土地の取引価格は、立地条件など個別性が強いことから中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域等における市場の取引の実態を基に求めた。収益価格は標準地が生み出す収益を基に求めた価格である。当該地域は、駅に近い近隣商業地域であり、主な需要者は、個人事業者・不動産事業法人で収益性と共に市場の取引価格を検討して意思決定を行なうものと思料する。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格と収益価格を関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。地域要因に特段の変動はない。需要は堅調で価格は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前から南東に延びる商店街に中低層の小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急各線沿線を主とする鉄道駅を中心に形成される近隣商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産を求める投資家等である。立地条件に優れる店舗用地への潜在的な需要は旺盛と推察されるが、供給は限定されることから近隣での取引は顕在化しておらず中心価格帯は見出せない。区内の近隣型商業地については、土地単価８０万～２００万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、主たる需要者は自用の個人事業者のほか収益性を重視する投資家等が想定される。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も概ね均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は横ばいも、取引件数は増加傾向、取引利回りは低下傾向で推移しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「祐天寺」駅を中心に形成される近隣商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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