2024年（令和6年）公示地価 東京都 目黒区 下目黒３丁目６０４番６外
東京都 目黒区下目黒３丁目６０４番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 目黒区下目黒３丁目６０４番６外の公示地価
標準地の公示地価
1,460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 目黒区下目黒３丁目６０４番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
目黒5-11
所在及び地番
東京都 目黒区下目黒３丁目６０４番６外
住居表示
下目黒３－４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,460,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
北東 32m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
目黒、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いに中高層の事務所兼店舗付共同住宅等が多く建ち並ぶ商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域のほか同程度の繁華性を有する商業地域である。需要者は不動産事業者や不動産投資家が中心である。広幅員な幹線道路沿いのため繁華性は普通であるが、共同住宅用地としての需要も見込まれることから需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模はまちまちであるが、概ね㎡あたり８０～１４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は山手通り沿いの商業地域で、繁華性の程度は普通であるが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復により資本投資が持続していること等から商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、山手通り沿いに中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、不動産業者や不動産投資ファンド等の投資家が中心である。目黒駅から徒歩圏にあるが、人通りは多くなく繁華性は普通程度である。一方、山手通り沿いで高度利用が可能であることから、居住用賃貸等の投資目的を中心に需要は安定的に推移している。中心価格帯は、画地規模により異なるが、土地で２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、高度利用が可能な幹線道路沿いの商業地域に位置している。需要者は、収益獲得目的の投資家等が中心であり、当該需要者は、市場性及び収益性を重視して取引意思を決定する傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向で、若年層の増加も見られる。都心への接近性等、周辺環境は良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 山手通り沿いに中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、目黒駅から徒歩圏にあることから、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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