2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 山王２丁目２２１０番２４６
東京都 大田区山王２丁目２２１０番２４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区山王２丁目２２１０番２４６の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区山王２丁目２２１０番２４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-31
所在及び地番
東京都 大田区山王２丁目２２１０番２４６
住居表示
山王２－２５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ大森駅から徒歩圏の山王エリアを中心にした低層住宅地域である。主たる需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、比較的高所得層が多い。当該地域は良好な住環境と交通利便性から需要は安定的である。取引価格水準は規模によりバラつきがあるが、土地建物総額で１億～１億５千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い居住環境の良好な住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | ＪＲ大森駅から徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 市場性・競争力等の変動は、特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほかマンションも見られる閑静な住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区北部を中心として、ＪＲ京浜東北線、都営浅草線等の各駅を最寄り駅とする居住環境が良好な低層住宅地域である。需要者は、自己利用目的のエンドユーザーや建売業者等が中心である。人気の高い山王エリアに位置し、最寄り駅への接近性や都心へのアクセスは良好であり、良好な住環境も維持されていることから、底堅い人気がある。中心価格帯は画地規模により異なるが、土地で８，０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、居住環境が良好な低層住宅地域に位置している。共同住宅等の収益目的の取引も見受けられるが、需要者は快適性や利便性を重視する自用目的の取引が中心となる地域であり、取引市場の動向が重視されることから、市場の実態を反映した比準価格が、収益価格よりも説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向にあり、若年層の増加も見られる。都心へのアクセスが良好なため、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として、地域要因に大きな変動は無く、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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