2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 蒲田本町１丁目１４番７
東京都 大田区蒲田本町１丁目１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区蒲田本町１丁目１４番７の公示地価
標準地の公示地価
465,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区蒲田本町１丁目１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-54
所在及び地番
東京都 大田区蒲田本町１丁目１４番７
住居表示
蒲田本町１－１２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
465,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、アパート、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、アパート、住宅等が混在する住宅地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区の住宅地域。主たる需要者は、大田区内及び都心に勤務するファミリー世帯が中心であることから地縁的選好性を有する自己使用を前提とした個人等。大田区内の住宅地の需要は底堅く価格は上昇傾向。需要の中心的な価格帯の平米単価は４０万円／㎡～６０万円／㎡程度、総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の取引の実態を基に求めた価格で、収益価格は標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。対象標準地の主たる需要者は戸建住宅地を求める個人等であり収益性よりも資産性・居住の快適性を重視する。また、比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地からの検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 蒲田駅からやや距離がある住宅地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ蒲田駅周辺は店舗も多く、都心へも通いやすいため、利便性が高い。蒲田本町は蒲田駅至近にもかかわらず繁華街に伴う治安について問題が少ない地域（蒲田警察署所在）でありこの特徴は維持されると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ京浜東北線、東急線、京急線各駅等を最寄駅とする大田区内の住宅地域の圏域。主な需要者は都心部への通勤者が多い。利便性は良いが、地盤等は劣る。主として１丁目の最寄駅はＪＲ蒲田駅、２丁目は京急蒲田駅。新規戸建住宅の多くは土地１００㎡未満。駅南側に所在し、駅までの経路に歓楽街等がなく、男性単身者が多い蒲田にあって、ファミリー層にも需要がある。中心価格帯は新築戸建、土地４０㎡、建物７０㎡で約５７００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 蒲田駅を最寄駅とする住宅街である。準工地域でもあり、小規模な作業場等も。やや距離があるが、平地で徒歩圏、利便性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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