2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力８丁目７３番４
東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-27
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力８丁目７３番４
住居表示
等々力８－１３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
997(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 10m 区道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
等々力、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや一般住宅等が建ち並び学校も見られる住宅地域であり、地域要因に特別な変動は見られないことから、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区及び周辺区のマンションと一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要者の中心は分譲マンションデベロッパー等である。画地条件や立地条件の整ったマンション素地の供給は少なく、マンション分譲価格の上昇を背景に、素地需要は底堅く推移している。中心価格帯は１０００㎡程度の土地では７億円から８億円程度と判断されるが、規模や立地、容積率、事業者の属性等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は類似性の高い複数事例を採用しておりマンション素地市場の動向を反映した実証的な価格である。一方開発法による価格は、対象標準地上に最有効使用建物を建築し分譲することを想定した、デベロッパーの投資採算価格である。ともに規範性は高く、よって両者を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境の整った住宅地域であり、需要は堅調で地価は小幅な上昇傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はマンション等の共同住宅や一般住宅の中に学校も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区及び周辺区の住宅地域。主な需要者は都内に素地を求める大手又は中堅のマンション開発業者である。新築分譲マンションの価格は高止まりしているが、２３区内のマンションに対する需要は堅調であり、マンション素地についても引き続き底堅い需要が見込まれる。なお、マンション素地の価格は容積率やディベロッパーの事業計画等により大きな差異が生じることから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する大規模画地の取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、開発法による価格はディベロッパー等の投資採算性に着目した実証性の高いものである。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格と投資採算性を反映する開発法による価格を関連付け、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
