2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 太子堂２丁目３５６番４５
東京都 世田谷区太子堂２丁目３５６番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区太子堂２丁目３５６番４５の公示地価
標準地の公示地価
881,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区太子堂２丁目３５６番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-32
所在及び地番
東京都 世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
住居表示
太子堂２－１０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
881,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 3m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東急田園都市線及び同世田谷線沿線を中心とする住宅地域である。主な需要者は居住目的の個人を中心に建売業者の参入も見られる。三軒茶屋駅を中心に都心部へのアクセスが良好で、駅周辺は小売り、飲食店舗も多く、生活利便性が良好なことから、需要は堅調である。最寄駅からの距離等の立地条件にもよるが、土地は１億円台前半、新築戸建住宅はやや小規模なものが多く、総額１億円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 三軒茶屋駅から徒歩圏の利便性に優れた住宅地域であり、需要は良好で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要素は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急田園都市線及び東急世田谷線沿線を中心とした比較的利便性が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や周辺からの流入もあるが、不動産業者も散見される。駅近で安定した需要が望めるため、堅調な市場であり、需給は概ね均衡しているといえる。取引の主な価格帯は、更地は小さいもので１億円程度まで、新築分譲戸建で８千万～１億円強程度が中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は居住用途の利用が主体であり、戸建需要と共同住宅需要が認められるが、概ね自用居宅実需の取引は比準価格として試算され、賃貸需要は収益価格として試算された。それぞれ手法に相応した合理性はあるものの、収益性は市場性に比し低くなるため、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性が高く安定した需要がある住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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