2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜丘４丁目２８２４番３５
東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５の公示地価
標準地の公示地価
613,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-44
所在及び地番
東京都 世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５
住居表示
桜丘４－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
613,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線経堂駅、千歳船橋駅を最寄駅とする住宅地域であり、主な需要者層は、都心に通勤する勤労者世帯を中心とする個人であるが、まとまった画地規模であれば不動産業者の参入も認められる。都心部へのアクセスが良好で、生活利便施設も充実しているため住宅需要は安定的である。中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の画地規模で６０万円～７０万円／㎡程度、細分化後の新築戸建物件で総額６千万円～８千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、居住目的取引と比較した相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅n域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく今後も現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急線等沿線から徒歩圏内に位置する低層住宅地域である。需要者は自用の戸建住宅を求める区内及び隣接区居住者が中心で、不動産業者の参入も積極的である。千歳船橋駅から徒歩約８分の立地で利便性は高く需要は安定している。取引価格帯は地積１２０㎡程度の土地総額で７千万円台半ば程度が多く、新築建売住宅は規模を抑えた総額６千万円台半ばから９千万円程度が多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。収益性は低く、賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めた収益価格は低めに求められた。一方比準価格は時点が１年以内の複数取引事例を比準し求めたもので、昨今の市場実態を反映した市場価格が試算された。よって比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既存住宅地域に所在し需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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