2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 成城８丁目５４９番４
東京都 世田谷区成城８丁目５４９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区成城８丁目５４９番４の公示地価
標準地の公示地価
674,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区成城８丁目５４９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-89
所在及び地番
東京都 世田谷区成城８丁目５４９番４
住居表示
成城８－４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
674,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成城学園前、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住環境良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線等の各沿線最寄駅からほぼ徒歩圏内の一般住宅が多い住環境良好な低層住宅地域の圏域である。区画整然とした閑静良好な住宅地であり、主な需要として住環境を重視する戸建住宅志向の比較的富裕な所得者層等による取得が多く、需要はほぼ堅調な推移である。土地取引は規模によりやや幅があるが、８０坪程度の画地で概ね総額１億円台後半程度まで、画地細分化の比較的小規模地新築戸建物件では総額１億円強程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とし良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、一般住宅が多く住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び建蔽率、容積率等公法上の規制等から賃貸アパート等においては土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住環境閑静良好な低層住宅地で、地価は比較的緩やかな上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動は見られないことから、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線駅から徒歩圏の住環境の良好な低層住宅地域等である。需要者は区内及び隣接市区で自用の戸建住宅を求める高所得者や買替層の個人が中心で、不動産業者の参入も積極的である。環境に恵まれた区画整然とした住宅地で需要は堅調に推移している。取引価格帯は標準地程度の地積では土地総額で１億円台後半が多く、新築建売住宅については規模を抑えた１億円台前半程度が売れ筋であるが規模や立地によっては２億円台もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性を有する成城エリアの複数事例を比準して求めた価格で実証性の高い価格である。一方収益価格は賃貸用建物を建築し賃貸することを想定した土地残余法を適用し試算しているが、近隣地域は自用の建物が多く収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であるため低めに求められた。したがって、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域に位置し、住宅地需要は堅調で地価は小幅に上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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