2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 奥沢５丁目１４０番
東京都 世田谷区奥沢５丁目１４０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区奥沢５丁目１４０番の公示地価
標準地の公示地価
955,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区奥沢５丁目１４０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-90
所在及び地番
東京都 世田谷区奥沢５丁目１４０番
住居表示
奥沢５－１４－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
955,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奥沢、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。引き続き同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南部、東急各沿線を中心とした比較的住環境が良好な住宅地域。需要者は比較的高所得者層で、世田谷区在住者や周辺からの流入もあり、選好性の高い住宅地といえる。成熟した住宅地であり、大規模開発を含め大きな可変要素は見当たらず、需給は概ね安定している。取引の主な価格帯は、更地は概ね１億円から幅広く広がり、新築分譲戸建では１．５億円以上であり、強含みの状況下にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は良好な環境を維持した住宅地域であり、自用居宅実需の取引が主体といえる。賃貸需要は一定程度存するが、概ね収益性は低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 人気駅への利便性と環境が良好に両立した地域であり、底堅いニーズが継続している。地価は強含みを継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急目黒線、同大井町線、同東横線、同池上線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。住環境が良好な住宅地で比較的規模の大きい画地の需要も見込まれる。建売分譲よりは土地のみの需要が高い地域で、需要の中心となる価格帯は土地のみでは２５０㎡で２．４億円前後程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域が最寄駅から徒歩圏内であるので賃貸アパート等も見られるものの、自用目的の取引が中心となっている地域であり低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 奥沢駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であるため、安定した需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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