2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 千歳台５丁目５１７番５
東京都 世田谷区千歳台５丁目５１７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区千歳台５丁目５１７番５の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区千歳台５丁目５１７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-91
所在及び地番
東京都 世田谷区千歳台５丁目５１７番５
住居表示
千歳台５－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祖師ヶ谷大蔵、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からやや距離はあるが、低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動要因はみられないことから、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区西部の小田急線沿線の各駅を最寄駅とする戸建住宅を中心とした一般住宅地域であ驕B最寄駅から距離はあるが比較的良好な住環境を背景に購買者の中心は区内又は区外からの転入者等で、主に自己利用目的である。近年の供給は相続等を原因として既存画地を細分化した小規模な住宅地又は新築戸建住宅が中心で、需要は比較的堅調である。価格については、土地面積により相違があるが新築建売住宅で７千万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離がある戸建住宅を中心とする一般住宅地域で、一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性が低い。居住の快適性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 住環境が概ね良好な戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られないことから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を主とした低層住宅地域として概ね成熟している。地域要因に特段の変動等もなく、ここしばらくは、現状の利用形態のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区西部の低層住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は区内居住者の一次取得者等であるが、区外からの転入者も比較的多くみられる。供給は建売住宅や中古住宅が中心であり、交通利便性は劣るが、住環境が比較的良好であることなどから、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、細分化された新築戸建住宅で７，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地需要は、居住の快適性等を重視した自己利用目的が主となる。周辺に賃貸用の共同住宅等も見られるが、各種条件等から土地の経済価値に見合う賃料収入を得難く、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、実証的で信頼性が高い。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 住環境が比較的良好な住宅地として概ね熟成しており、特に変動要因等はみられない。土地需要は堅調で、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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