2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 瀬田１丁目９４９番３
東京都 世田谷区瀬田１丁目９４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区瀬田１丁目９４９番３の公示地価
標準地の公示地価
777,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区瀬田１丁目９４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-95
所在及び地番
東京都 世田谷区瀬田１丁目９４９番３
住居表示
瀬田１－８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
777,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないが、将来的には敷地の細分化が進んでいくと予測する。地価水準は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南部の戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地や建売住宅が中心であるが、規模が大きく総額が高い土地は建築条件なしで販売されている。利便性や住環境が良好であることなどから需要は堅調に推移している。土地は総額２億円前後、建売住宅は総額１億５千万円前後の物件が需要の中心であるとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と規模の類似性が高い事例等を重視して適切に試算された。一方で収益価格は低層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。住宅の着工件数は、持家は減少傾向で推移しており、貸家と分譲住宅は増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり地域要因に特に変動はみられず、利便性等が良好であることから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする旧来からの閑静な低層住宅地域であり、画地の細分化傾向が見られますが、今後とも現状の地域要因を維持していくと予測され、基調的な地価上昇の状況が続くと予測いたします。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内南部の東急線沿線に立地する良質な低層住宅地域。需要者は世田谷区内の居住者の外、同区外からの転入者も多く見られます。中規模戸建住宅を中心とする居住環境や利便性が良好な住宅地域であるため従来より需要は根強い。需要者は自己使用目的の富裕層が中心であり、需要に対して供給が限定的であることから地価は上昇基調で推移。市場における中心的な取引価格水準は３００㎡程度の土地で、２億円～３億円程度と把握されます。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性や利便性を重視して不動産を選別し取引価格を決定する自己使用目的の個人が需要の中心を占める住宅地域のため、不動産市場の実態を反映した取引事例より試算された比準価格の信頼性は高い。賃貸需要も多い住宅地域であるが、公法上の規制等から元本価格に見合った賃料が得られず収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にありませんが、二子玉川駅から徒歩圏の住宅地域であり、安定した需要に支えられ、地価は一段と上昇基調を強めています。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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