2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 三軒茶屋１丁目１７番１１外
東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外の公示地価
標準地の公示地価
1,360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷5-23
所在及び地番
東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外
住居表示
三軒茶屋１－３６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,360,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い中低層店舗地として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の駅前商店街や駅徒歩圏の近隣商業地域等である。需要者は、区内の店舗経営者等の事業者や、収益物件を求める不動産業者、投資家等が主体である。三軒茶屋駅に近接した商店街の一角で店舗集積度は高く、稀少性から需要は底堅い。取引の中心価格帯は、対象標準地規模では土地総額で２億円前後と推察されるが、規模や画地条件、需要者の属性等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は複数の取引事例を比準して求めており、採用した事例はいずれも１年以内の成約で、ポストコロナの市場動向を反映した実証性の高い価格である。また近隣地域は駅前商業地域で投資採算性重視の取引も多く、収益性に着目した収益価格の信頼性も高い。よって、比準価格と土地残余法による収益価格の双方を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 小売や飲食の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域で、供給は少なく旺盛な需要から地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅に近接する近隣商業地域であり、特段の地域要因の変化は見込まれていない。今後とも概ね現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内私鉄の各沿線における近隣商業地域である。主な需要者は中小規模の事業者及び個人投資家等が主体と思慮する。駅前近隣商業地域ではあるが、三軒茶屋駅を起点とするため、比較的商圏は広く、店舗、住宅ともに安定的な賃貸需要は望め、地価は強含みの状況下にある。近年は物件の供給が少ないため、取引件数も少なく個別性が強い。そのため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では対象標準地と代替性が認められる商業地の取引事例を中心に収集し比準した。採用した取引事例について時点修正及び要因比較等は適正になされており信頼性は高いものと判断される。収益還元法では土地残余法を適用した。市場性を反映した比準価格を重視し、対象標準地が商業地域に存することも考慮し収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅近の近隣商業地域であり、利用用途は幅広い。地域の土地需要は安定的であり、地価も堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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