2024年（令和6年）公示地価 東京都 渋谷区 大山町１０６７番４１外
東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
渋谷-6
所在及び地番
東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外
住居表示
大山町３４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
534(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
代々木上原、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低利用地の有効利用の進展に伴い、住宅地域としてさらに熟成すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は環境の優れた住宅地域で、同一需給圏は渋谷区及びその周辺区内の類似の住宅地の存する圏域である。典型的な買手として、自ら居住する目的の富裕層などが想定される。都心区にあって利便性が高いこと等から需要は多く、地価は上昇している。規模や街路条件などの差異により価格水準は大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、十分な資料に基づいて適切に試算価格を求めることができた。ただし、自ら居住する目的の買手は、取引意思決定に際して収益性より代替不動産との価格バランスを重視する傾向がある。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部の利便性の高い住宅の需要は堅調なこと等から、渋谷区の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 長らく環境の優れた住宅地域としての地位を保持している。格別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替不動産との競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、旧来から名声の高い閑静な住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はなく、当面は現状に近い状態で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋谷区及び隣接区内の優良・準優良住宅地域であり、大山町・西原・上原・富ヶ谷等との価格牽連性が高い。代々木上原駅から徒歩圏で、区画が整然と整備され、居住環境も良好なことから、富裕層を中心に人気のある優良住宅地である。取引件数は増加傾向にあり、地価は上昇傾向にある。画地規模が大きいため、取引の中心となる価格帯は土地のみで数億円規模となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を決定する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は改善して景気は緩やかな回復が継続している。今後は金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、低層の共同住宅等が存する高級住宅地域である。高価格帯の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争の関係にある不動産と比較して、市場競争力の点で大きな優劣及び変動はないものと判断される。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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